आपके पास अपनी खुद की जमीन है या आप किराए पर लेने की सोच रहे हैं हाईवे पर व्यवसाय?

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण सवाल है क्योंकि हाईवे पर आपका मुनाफा इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी जमीन की लागत क्या है। आपकी कीमती पूंजी सही निवेश हमारे लिए महत्व रखता है इसलिए मैं आपको उन व्यावहारिक (Practical) फायदों और नुकसानों के बारे में बता सकता हूँ जो एक बिजनेसमैन को हाईवे पर जमीन के मामले में झेलने पड़ते हैं। यहाँ तुलना दी गई है ताकि आप फैसला कर सकें: 1. यदि जमीन आपकी खुद की है (Self-Owned) * फायदा: आपके ऊपर मासिक किराए का बोझ नहीं होगा। आप लंबे समय का विजन रख सकते हैं (जैसे EV स्टेशन लगाना या बड़ा रिज़ॉर्ट बनाना)। * जोखिम: यदि वह जमीन 'कृषि योग्य' (Agricultural) है, तो आपको उसे CLU (Change of Land Use) करवाकर 'कमर्शियल' करना होगा। इसमें समय और पैसा लगता है। * रणनीति: ऐसी जमीन पर भारी निर्माण (जैसे पक्का ढाबा या होटल) करना सुरक्षित है। 2. यदि आप जमीन किराए पर ले रहे हैं (Lease/Rent) * फायदा: शुरुआती निवेश (Capital Investment) बहुत कम होगा। आप कम रिस्क के साथ बिजनेस टेस्ट कर सकते हैं। * जोखिम: अगर बिजनेस बहुत अच्छा चलने लगा, तो मालिक किराया बढ़ा सकता है या लीज खत्म होने पर आपको जगह खाली करनी पड़ सकती है। * रणनीति: किराए की जमीन पर हमेशा 'पोर्टेबल' या 'अस्थायी' स्ट्रक्चर (जैसे कंटेनर कैफे या टीन शेड) का उपयोग करें, ताकि ज़रूरत पड़ने पर आप सामान समेट कर दूसरी जगह जा सकें। NHAI के कुछ कड़े नियम (जो आपको पता होने चाहिए): चाहे जमीन आपकी हो या किराए की, हाईवे पर बिजनेस के लिए कुछ नियम बहुत सख्त हैं: * एक्सेस परमिशन (Access Permission): हाईवे से अपनी दुकान तक गाड़ी लाने के लिए आपको NHAI से मंजूरी लेनी होती है। अवैध कट बनाना भारी जुर्माने का कारण बन सकता है। * सेटबैक (Setback): सड़क के बीच से एक निश्चित दूरी (लगभग 30-50 मीटर, राज्य के अनुसार अलग-अलग) तक आप कोई भी पक्का निर्माण नहीं कर सकते। मेरी सलाह: * अगर बजट कम है: किराए की जमीन लें, लेकिन कम से कम 5 से 10 साल का एग्रीमेंट करवाएं ताकि आपका जमा-जमाया बिजनेस कोई छीन न सके। * अगर विजन बड़ा है (जैसे पेट्रोल पंप या फूड कोर्ट): तो खुद की जमीन होना ही सबसे सुरक्षित विकल्प है। आपके पास क्या स्थिति है? क्या आपके पास हाईवे पर कोई पैतृक (Inherited) जमीन है, या आप किसी खास हाईवे (जैसे दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे या NH-2) पर जगह ढूंढ रहे हैं? मैं आपको उस रूट के ट्रैफिक के हिसाब से बिजनेस बता सकता हूँ। Read our next blog...